Σε παγκόσμιο επίπεδο, η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από τέσσερις βασικές δυνάμεις: την κλιματική κρίση, την κοινωνική ανισότητα, την τεχνολογική εξέλιξη και την ανάγκη για βιωσιμότητα.
Το 31ο συνέδριο της European Real Estate Society (ERES) ανέδειξε ότι η αγορά ακινήτων μετατοπίζεται σε ένα νέο μοντέλο, όπου η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται μόνο από την τοποθεσία ή την αγορά, αλλά και από το ενεργειακό του αποτύπωμα.
Η Τεχνητή Νοημοσύνη χρησιμοποιείται πλέον στις αποτιμήσεις και στον σχεδιασμό ακινήτων, ενώ τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εισάγουν ολοένα και περισσότερο «πράσινα» κριτήρια για δάνεια και επενδύσεις. Παράλληλα, νέες μορφές κατοικίας με κοινωνικά βιώσιμα μοντέλα, όπως οι μικτές χρήσεις και οι ενεργειακές κοινότητες, αποκτούν έδαφος.
Πιστοποιήσεις, τεχνολογία και ESG
Η αγορά ακινήτων πλέον απαιτεί διεθνείς προδιαγραφές και νέες δεξιότητες. Πιστοποιήσεις όπως το LEED και το WELL καθορίζουν την ποιότητα ενός κτιρίου σε επίπεδο ενεργειακής απόδοσης, υγείας και ευεξίας. Παράλληλα, τα συστήματα αυτοματισμού (BMS), η χρήση AI και τα ψηφιακά εργαλεία real-time διαχείρισης ενέργειας αποτελούν βασικό στοιχείο της νέας εποχής.
Στην Ευρώπη βλέπουμε έργα-ορόσημα όπως το Ectogrid του Λονδίνου, που αξιοποιεί αντλίες θερμότητας, ή τη «Wood City» της Στοκχόλμης – την πρώτη μεγάλη ξύλινη πόλη στον κόσμο. Αυτές οι τάσεις αποδεικνύουν ότι η τεχνολογία και η βιωσιμότητα συνδυάζονται για να δημιουργήσουν το μέλλον του real estate.
Η ελληνική πραγματικότητα: Μια νέα γενιά πράσινων έργων
Η Ελλάδα βρίσκεται σε φάση μετάβασης και δείχνει να ακολουθεί δυναμικά τις διεθνείς εξελίξεις. Η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, το έργο του Ελληνικού, αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα. Με πάνω από 2 εκατομμύρια τ.μ. πρασίνου, κτίρια με πιστοποίηση LEED και WELL, έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας και σχεδιασμό που προάγει την «15λεπτη πόλη», το Ελληνικό δείχνει πώς μπορεί να λειτουργεί ένα βιώσιμο αστικό περιβάλλον.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, από τον Άλιμο μέχρι τη Βουλιαγμένη, αναπτύσσονται νέες κατοικίες, εμπορικά κέντρα και ξενοδοχειακές μονάδες που ενσωματώνουν πεζοδρόμους, ποδηλατόδρομους και διαδρόμους πρασίνου. Εμπορικά έργα όπως το Riviera Galleria και το Ellinikon Mall σχεδιάζονται με στόχο την πιστοποίηση Gold LEED, με φυσικό φωτισμό, πράσινες ταράτσες και αποδοτική ψύξη/θέρμανση.
Αντίστοιχα, το εμβληματικό κτίριο του Πύργου Πειραιά μεταμορφώνεται με στόχο την πιστοποίηση LEED Platinum, υιοθετώντας βιοκλιματική αρχιτεκτονική, βιώσιμα υλικά και έξυπνα συστήματα εξοικονόμησης.
Παράλληλα, έργα όπως το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό ενσωματώνουν πρακτικές ενεργειακής απόδοσης, φυσικό αερισμό και βιοκλιματικές λύσεις που δίνουν νέα ζωή σε υποβαθμισμένες περιοχές. Στον τομέα των logistics, το νέο εμπορευματικό κέντρο στον Ασπρόπυργο με φωτοβολταϊκά 25MW και επένδυση άνω των 300 εκατ. ευρώ αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα.
Ο ρόλος της φιλοξενίας στη βιωσιμότητα
Η ξενοδοχειακή βιομηχανία της Ελλάδας βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της πράσινης μετάβασης. Σύμφωνα με το ΙΤΕΠ, από το 1 δισ. ευρώ επενδύσεων το 2024, περίπου 200 εκατ. διοχετεύθηκαν σε «πράσινες» παρεμβάσεις: θερμομόνωση, ενεργειακά τζάμια, σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, BMS και αισθητήρες κατανάλωσης.
Τα μεγάλα ξενοδοχεία ηγούνται, ενώ οι μικρότερες μονάδες επιλέγουν πιο άμεσα εφαρμόσιμες λύσεις. Η ανακύκλωση, η διαχείριση αποβλήτων και η επαναχρησιμοποίηση νερού κερδίζουν έδαφος, ενώ το 21% των ξενοδοχείων διαθέτει ήδη συστήματα παρακολούθησης κατανάλωσης ενέργειας.
Κοινωνική διάσταση της βιωσιμότητας
Η στροφή προς το «πράσινο» real estate δεν αφορά μόνο την τεχνολογία και την επένδυση. Πρόκειται και για κοινωνικό ζήτημα. Οι βιώσιμες πόλεις μειώνουν το ενεργειακό κόστος, βελτιώνουν την ποιότητα ζωής, ενισχύουν τη δημόσια υγεία και δημιουργούν νέες θέσεις εργασίας.
Προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» και οι δράσεις για φοιτητική στέγη δείχνουν ότι η κοινωνική διάσταση της βιωσιμότητας είναι εξίσου σημαντική με την περιβαλλοντική. Η ελληνική αγορά έχει πολλά να κερδίσει από την υιοθέτηση συμπεριληπτικών επενδύσεων που συνδυάζουν περιβαλλοντική και κοινωνική αξία.
Προκλήσεις και προοπτικές
Παρά την πρόοδο, η μετάβαση στη βιωσιμότητα συνοδεύεται από προκλήσεις. Οι τιμές ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εκτοξεύονται, καθιστώντας την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία δύσκολη. Η τεχνολογική μετάβαση απαιτεί εκπαίδευση, εξειδίκευση και στρατηγική υποστήριξη των ΜμΕ, καθώς και χρηματοδοτικά εργαλεία για την ενίσχυση της αγοράς.
Ωστόσο, η προοπτική είναι θετική. Η μελλοντική μείωση των επιτοκίων, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά κατοικιών και την αυξανόμενη ζήτηση για «πράσινα» ακίνητα, αναμένεται να διατηρήσει την αγορά ενεργή και ανταγωνιστική.
Ο ρόλος των ενεργειακών συμβούλων
Σε αυτό το νέο περιβάλλον, οι ενεργειακοί σύμβουλοι αποκτούν καθοριστική σημασία. Η New Gen Advisors (newgenadvisors.gr) εξειδικεύεται στην παροχή ολοκληρωμένων λύσεων βιώσιμης διαχείρισης ακινήτων, ενεργειακής αποδοτικότητας και στρατηγικής συμμόρφωσης με τα πρότυπα ESG. Μέσα από στοχευμένες μελέτες, συμβουλευτικές υπηρεσίες και πρακτικές λύσεις, βοηθά ιδιοκτήτες, επενδυτές και επιχειρήσεις να ενταχθούν στη νέα εποχή του real estate.
Η παρουσία ενός αξιόπιστου συμβούλου δεν είναι απλώς χρήσιμη – είναι απαραίτητη. Η βέλτιστη διαχείριση της ενέργειας, η συμμόρφωση με τα διεθνή πρότυπα και η προσαρμογή στις πράσινες τάσεις καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά, αποδοτικά και με υψηλότερη αξία.
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ένα κρίσιμο αλλά συναρπαστικό σταυροδρόμι. Η βιωσιμότητα δεν αποτελεί πια μια «επιλογή πολυτελείας», αλλά προϋπόθεση για την ανθεκτικότητα, την αξία και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη των ακινήτων.
Η τεχνολογική και περιβαλλοντική μετάβαση απαιτεί συνεργασία κράτους, ιδιωτικού τομέα και ειδικών συμβούλων. Με επενδύσεις σε πράσινες λύσεις και έμφαση στην κοινωνική συνοχή, η Ελλάδα μπορεί να καταστεί πρωτοπόρος στη βιώσιμη ανάπτυξη της ΝΑ Ευρώπης.
Το μέλλον του real estate είναι πράσινο – και όσοι επενδύσουν σήμερα στη βιωσιμότητα, αύριο θα έχουν το μεγαλύτερο πλεονέκτημα.
New Gen Advisors — Ο αξιόπιστος ενεργειακός σου σύμβουλος, δίπλα σου και με Μεσιτικές Υπηρεσίες.
Επικοινώνησε μαζί μας άμεσα!
Τηλέφωνο: (+30) 2311 114877
Email: info@newgenadvisors.gr
Διεύθυνση: Κων/νου Δεμερτζή 28, Θεσσαλονίκη